Kapıcı Dairesi Elektrik, Su ve Doğalgaz Giderleri

Apartman ve site yaşamının yaygın olduğu büyük şehirlerde, kapıcı dairelerinin elektrik, su ve doğalgaz giderleri önemli bir konu olarak karşımıza çıkmaktadır. Özellikle Gaziantep gibi büyük şehirlerde, bu tür giderlerin nasıl karşılanacağı ve hangi tarafın sorumluluğunda olduğu konusunda pek çok hukuki ihtilaf yaşanmaktadır. Bu makalede, kapıcı dairelerinin elektrik, su ve doğalgaz giderleriyle ilgili hukuki düzenlemeler, Yargıtay kararları ışığında incelenecek ve pratik bilgiler sunulacaktır. Gaziantep avukat olarak bu konudaki tecrübelerimi ve Yargıtay kararlarını paylaşarak sizlere yardımcı olmayı amaçlıyorum.

Kapıcı Dairesi Giderlerinin Hukuki Temeli

Kapıcı dairelerinin giderleri, genellikle apartman yönetim planında veya kat malikleri kurulunun alacağı kararlar doğrultusunda belirlenir. Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu, bu tür giderlerin nasıl karşılanacağı konusunda genel hükümler içermektedir. Kapıcı dairesi, apartmanın ortak kullanım alanları arasında yer aldığından, giderlerin paylaşımı da bu çerçevede ele alınmalıdır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20: Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinin bakım ve onarımı ile yönetimi için gerekli giderlere katılmakla yükümlüdür. Bu kapsamda, kapıcı dairesinin elektrik, su ve doğalgaz giderleri de ortak giderler arasında sayılabilir. Ancak, apartman yönetim planında veya kat malikleri kurulunun alacağı kararlarda farklı düzenlemeler yapılabilir.

Yargıtay Kararları ve Örnekler

Yargıtay kararları, kapıcı dairesi giderlerinin paylaşımı konusunda önemli örnekler sunmaktadır. Aşağıda, bu konuda verilmiş bazı Yargıtay kararlarına yer verilmiştir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Kararı (E. 2018/3844, K. 2019/2276): Bu kararda, kapıcı dairesinin elektrik giderlerinin apartmanın ortak giderlerinden sayıldığı ve bu giderlerin tüm kat malikleri tarafından karşılanması gerektiği belirtilmiştir. Kararda, kapıcının yaptığı hizmetlerin apartmanın tamamına yönelik olduğu ve bu nedenle giderlerin de ortak gider olarak değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Kararı (E. 2017/2184, K. 2018/1935): Bu kararda, kapıcı dairesinin su giderlerinin kapıcının kişisel kullanımına yönelik olduğu ve bu nedenle apartmanın ortak giderlerinden ayrı olarak değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kararda, su giderlerinin kapıcı tarafından karşılanması gerektiği ifade edilmiştir.

Pratik İpuçları ve Tavsiyeler

Kapıcı dairesi giderlerinin nasıl karşılanacağı konusunda apartman yönetim planında net hükümler bulunması, olası anlaşmazlıkları önlemek açısından önemlidir. İşte bu konuda dikkat edilmesi gereken bazı pratik ipuçları:

1. Yönetim Planını İnceleyin: Apartman yönetim planında kapıcı dairesi giderleriyle ilgili özel hükümler olup olmadığını kontrol edin. Eğer yönetim planında bu konuda net bir düzenleme yoksa, kat malikleri kurulunun alacağı kararlara uygun hareket edilmelidir.
2. Kat Malikleri Kurulu Kararı: Kapıcı dairesi giderleri konusunda net bir düzenleme yoksa, kat malikleri kurulu toplantısında bu konuda bir karar alınabilir. Kararın yazılı olarak kayıt altına alınması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önleyecektir.
3. Kapıcı Sözleşmesi: Kapıcı ile yapılacak sözleşmede, elektrik, su ve doğalgaz giderlerinin kim tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmelidir. Bu, hem kapıcı hem de apartman yönetimi açısından hukuki güvence sağlar.
4. Adil Paylaşım: Kapıcı dairesi giderlerinin adil bir şekilde paylaşılması için, giderlerin kapıcının kişisel kullanımı ile apartmanın ortak kullanımı arasında ayrım yapılmalıdır. Örneğin, kapıcının kişisel su tüketimi ile apartmanın ortak su tüketimi ayrı ayrı hesaplanabilir.

Sonuç

Kapıcı dairesi elektrik, su ve doğalgaz giderleri, apartman yaşamının önemli bir parçasıdır ve doğru bir şekilde yönetilmediğinde hukuki ihtilaflara neden olabilir. Gaziantep avukat olarak, bu konudaki hukuki düzenlemeler ve Yargıtay kararları hakkında bilgi sahibi olmanın, olası sorunları önlemede büyük önem taşıdığını belirtmek isterim. Yönetim planının incelenmesi, kat malikleri kurulunun kararları ve kapıcı ile yapılacak sözleşmeler, bu giderlerin adil ve doğru bir şekilde paylaşılmasını sağlayacaktır.

Kaynakça

1. Türk Borçlar Kanunu
2. Kat Mülkiyeti Kanunu
3. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi Kararı (E. 2018/3844, K. 2019/2276)
4. Yargıtay 5. Hukuk Dairesi Kararı (E. 2017/2184, K. 2018/1935)

Bilgilendirme

Bu makale bilgilendirme amacı taşımaktadır ve hukuki tavsiye niteliğinde değildir. Hukuki sorunlarınız için bir avukata danışmanız gerekmektedir.