Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Ev sahibi olarak, mülkünüzde kendiniz oturmak istiyorsanız, kiracınızı çıkarmak isteyebilirsiniz. Ancak, bu durumun hukuki boyutları ve kiracının hakları göz önünde bulundurularak hareket edilmesi gerekmektedir. Türkiye’de bu konuyla ilgili mevzuat ve yargı kararları belirli kriterler çerçevesinde kiracının çıkarılabileceğini öngörmektedir. Bu yazıda, “Ev sahibi kendim oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?” sorusunu hukuki açıdan ele alacağız.

Hukuki Dayanaklar ve Şartlar

Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi gereğince, ev sahibi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut gereksinimi nedeniyle kiracıyı çıkarma hakkına sahiptir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için bazı şartların sağlanması gerekmektedir:

1. Gerçek ve Samimi İhtiyaç: Ev sahibinin veya yukarıda belirtilen kişilerin, kiralanan konutta oturmak için gerçek ve samimi bir ihtiyacının bulunması gerekmektedir.
2. İhtiyacın Sürekliliği: Bu ihtiyacın geçici değil, sürekli olması gerekmektedir.
3. Mahkeme Kararı: Kiracının tahliyesi için mutlaka bir mahkeme kararı gereklidir. Ev sahibi, ihtiyacı ispat etmek zorundadır.

Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay Kararları

Gaziantep Avukat Ali Tümbaş’ın da belirttiği üzere, Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay’ın bu konuda çeşitli kararları bulunmaktadır. Örneğin, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2015/14871 E. 2016/11953 K. sayılı kararı, ev sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olup olmadığının detaylı bir şekilde incelenmesi gerektiğini belirtmiştir. Bu karar, ev sahibinin ihtiyacının geçici veya görünüşte olup olmadığının tespit edilmesini ön görmektedir.

Bölge Adliye Mahkemesi’nin de benzer kararlarında, ev sahibinin ihtiyacının ispat yükümlülüğü üzerinde durulmuştur. Örneğin, Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi’nin 2017/1225 E. 2018/1456 K. sayılı kararı, ihtiyacın sadece beyan edilmesinin yeterli olmayacağını, bunun somut delillerle desteklenmesi gerektiğini vurgulamıştır.

Tahliye Davası Süreci

Kiracının tahliyesi için ev sahibi, önce ihtarname çekmeli ve kiracıya makul bir süre tanımalıdır. Eğer kiracı bu süre içinde evi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açmalıdır. Tahliye davasında, ev sahibinin ihtiyacı mahkemede ispatlanmalıdır. Mahkeme, ev sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olduğuna karar verirse, kiracının tahliyesine hükmeder.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

1. İhtarnamenin Doğru Şekilde Hazırlanması: İhtarname, tahliye talebinin gerekçelerini açıkça belirtmelidir.
2. Delillerin Toplanması: Ev sahibinin ihtiyacını ispatlayacak belgeler, tanık ifadeleri ve diğer deliller toplanmalıdır.
3. Hukuki Danışmanlık: Bu süreçte, hukuki danışmanlık almak önemlidir. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş, bu tür davalarda müvekkillerine en doğru ve etkin hukuki desteği sağlamaktadır.

Sonuç

Ev sahibi, kendisi veya yakınları için konut ihtiyacı nedeniyle kiracıyı çıkarabilir. Ancak bu süreç, hukuki prosedürlere uygun olarak yürütülmeli ve ihtiyacın gerçek ve samimi olduğu mahkemede ispatlanmalıdır. Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay kararları, bu tür davalarda ev sahibinin dikkat etmesi gereken hususları ve ispat yükümlülüğünü net bir şekilde ortaya koymaktadır.

Kaynakça:

1. Türk Borçlar Kanunu
2. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2015/14871 E. 2016/11953 K.
3. Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi 2017/1225 E. 2018/1456 K.

Bu yazı bilgi amaçlı olup, her durumda bir avukattan profesyonel destek alınması gerekmektedir.