Aile konutu şerhi, Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi uyarınca aile bireylerinin birlikte yaşadığı konut üzerinde malik veya kiracı olan eşin rızası olmaksızın, diğer eşin tasarrufta bulunmasını engelleyen bir şerhtir. Peki, bu şerhin bulunduğu bir taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi? Bu yazıda, Gaziantep avukat olarak aile konutu şerhi bulunan taşınmazların hukuki durumu ve ortaklığın giderilmesi davalarında dikkate alınması gereken hususları ele alacağız.
Ortaklığın Giderilmesi Davası
Ortaklığın giderilmesi davası, ortak malın paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip ortaklar tarafından, malın aynen taksimi veya satılarak bedelinin paylaşılması amacıyla açılan bir davadır. Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi bu konuda düzenlemeler getirmektedir. Ancak, aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz söz konusu olduğunda, bu davanın açılması ve sonuçlanması belirli şartlara bağlıdır.
Aile Konutu Şerhi ve Ortaklığın Giderilmesi Davası
Aile konutu şerhi, taşınmazın aile konutu olarak kullanılmasının korunması amacıyla konulan bir kısıtlamadır. Bu şerh, taşınmazın tasarrufuna yönelik işlemlerde malik olan eşin tek başına hareket edememesini sağlar. Dolayısıyla, aile konutu şerhi bulunan bir taşınmazın ortaklığının giderilmesi davası açılırken şu hususlar göz önünde bulundurulmalıdır:
- Eşin Rızası: Aile konutu şerhi bulunan taşınmaz üzerinde tasarruf işlemlerinde bulunabilmek için diğer eşin rızası gerekmektedir. Ortaklığın giderilmesi davasında da bu rıza aranacaktır.
- Mahkeme Kararı: Aile konutu şerhi bulunan taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açıldığında, mahkeme, şerhi ve tarafların menfaatlerini dikkate alarak karar verir. Mahkeme, şerhi kaldırmak veya davayı reddetmek yönünde karar verebilir.
Yargıtay Kararları
Yargıtay, aile konutu şerhi bulunan taşınmazlarla ilgili ortaklığın giderilmesi davalarında çeşitli kararlar vermiştir. Örneğin, Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 2013/18691 E. ve 2014/1180 K. sayılı kararında, aile konutu şerhi bulunan taşınmazın ortaklığının giderilmesi davasında, şerhin korunması gerektiğine hükmedilmiştir. Bu tür kararlar, aile konutu şerhinin ortaklığın giderilmesi davalarında önemli bir engel teşkil ettiğini göstermektedir.
Sonuç
Aile konutu şerhi bulunan taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılabilir, ancak bu davanın başarıya ulaşması için belirli şartların yerine getirilmesi gerekmektedir. Gaziantep avukat olarak bu tür davalarda, şerhin varlığı, eşin rızası ve mahkemenin kararını etkileyen diğer hukuki unsurların dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini unutmamak önemlidir.
Kaynaklar
- Türk Medeni Kanunu
- Yargıtay Kararları
- Gaziantep Avukat Ali TÜMBAŞ Web Sitesi
Uyarı
Bu makale bilgilendirme amacı taşımaktadır.
Aile konutu şerhi bulunan bir taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açmayı düşünüyorsanız, bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.
Bir yanıt yazın