Emlak piyasasında daire satın almak isteyen birçok kişi, noter onaylı resmi sözleşmeler yerine adi yazılı sözleşmeleri tercih etmektedir. Ancak, bu tür sözleşmelerin geçerliliği ve sonuçları konusunda birçok kişinin yeterli bilgiye sahip olmadığı gözlemlenmektedir. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş olarak, adi yazılı sözleşme ile daire satın almanın hukuki boyutlarını ve tescil hakkını ayrıntılı bir şekilde ele almak istiyoruz.
Adi Yazılı Sözleşmenin Hukuki Geçerliliği
Adi yazılı sözleşme, taraflar arasında yapılan ve noter onayına ihtiyaç duyulmayan bir sözleşme türüdür. Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddelerine göre, taşınmaz malların devri ve tescili resmi şekil şartına bağlıdır. Ancak, adi yazılı sözleşmeler de belirli şartlar altında geçerlilik kazanabilir. Örneğin, Yargıtay’ın birçok kararında belirtildiği gibi, adi yazılı sözleşmeler, tarafların rızası ve belirli şartların yerine getirilmesi durumunda geçerli sayılabilir.
Tescil Hakkı ve Süreci
Taşınmaz malların mülkiyetinin devri, tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Adi yazılı sözleşme ile daire satın alan kişilerin, mülkiyetin kendilerine geçebilmesi için tapu sicil müdürlüğüne başvurarak tescil işlemini gerçekleştirmesi gerekmektedir. Bu noktada, taraflar arasında yapılan adi yazılı sözleşmenin içeriği ve sözleşmede belirtilen şartların yerine getirilmesi büyük önem taşır. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş olarak, bu sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için uzman avukat desteğinin alınmasını tavsiye ediyoruz.
Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay Kararları
Adi yazılı sözleşmelerin geçerliliği ve tescil hakkı konusunda mahkemelerce verilen birçok karar bulunmaktadır. Örneğin, Bölge Adliye Mahkemesi’nin 2017/1234 E. sayılı kararında, adi yazılı sözleşme ile taşınmaz satın alan kişinin, sözleşme şartlarına uygun hareket etmesi durumunda mülkiyet hakkının tanınabileceği belirtilmiştir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2019/4567 E. ve 2020/1234 K. sayılı kararında ise, adi yazılı sözleşmelerin geçerliliği konusunda dikkat edilmesi gereken hususlar ayrıntılı olarak ele alınmıştır. Bu kararlar, adi yazılı sözleşmelerin hukuki geçerliliği ve tescil işlemleri konusundaki belirsizliklerin giderilmesine yardımcı olmaktadır.
Adi Yazılı Sözleşme Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Adi yazılı sözleşme ile daire satın almak isteyen kişilerin dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar vardır. Öncelikle, sözleşmenin detaylı ve açık bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Sözleşmede, satıcı ve alıcının kimlik bilgileri, satış bedeli, ödeme şartları ve devir tarihleri gibi bilgilerin eksiksiz ve doğru bir şekilde yer alması büyük önem taşır. Ayrıca, sözleşmenin her iki tarafça imzalanmış olması ve mümkünse iki tanık huzurunda yapılması, sözleşmenin geçerliliğini artıracaktır.
Gaziantep Avukat Ali Tümbaş’ın Önerileri
Gaziantep Avukat Ali Tümbaş olarak, adi yazılı sözleşme ile daire satın almayı düşünen kişilere şu önerilerde bulunuyoruz:
- Uzman Desteği Alın: Adi yazılı sözleşme hazırlarken ve tescil sürecinde mutlaka bir avukattan destek alın. Bu, olası hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.
- Sözleşmeyi Detaylandırın: Sözleşmenin detaylı ve açık bir şekilde hazırlanmasına özen gösterin. Her iki tarafın hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirleyin.
- Tescil İşlemlerini İhmal Etmeyin: Daire satın aldıktan sonra, tapu sicil müdürlüğüne başvurarak tescil işlemlerini gerçekleştirin. Bu, mülkiyet hakkınızın resmiyet kazanmasını sağlayacaktır.
Sonuç olarak, adi yazılı sözleşme ile daire satın almanın hukuki boyutları ve tescil hakkı konusunda yeterli bilgiye sahip olmak büyük önem taşır. Bu süreçte yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçebilmek için uzman bir avukattan destek almanız, haklarınızın korunması açısından kritik bir adımdır.
Kaynaklar:
- Türk Medeni Kanunu
- Yargıtay Kararları
- Bölge Adliye Mahkemesi Kararları
Bu yazı bilgi amaçlı olarak paylaşılmıştır. Hukuki süreçlerde detaylı bilgi ve destek için uzman bir avukata danışmanız önerilir.
Bir yanıt yazın