Dolandırıcılar yüzünden neredeyse canı yanmayan insan kalmadı diyebiliriz. Türkiye’de profesörlerden, emniyet müdürlerine kadar herkes dolandırılabiliyor.
Bu tarz durumlarda durumun iki ayağı olup birincisi ödenen bedelin iadesine yönelik hukuk davaları, diğeri ise ceza hukuku anlamında Ceza Yargılaması.
Taşınmaz alım satım işlemlerinde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, satış bedelinin ödenmemesidir. Özellikle tapu devri sırasında bedelin ödeneceğine inandırılıp, temlik işlemi gerçekleştirildikten sonra satış bedelinin ödenmemesi durumu, taşınmaz sahibini büyük zararlara uğratabilir. Bu makalede, bu tür durumlarda hak arama yolları ve yasal süreçler hakkında detaylı bilgi verilecektir.
Gaziantep Avukat Ali Tümbaş’ın Önerileri
Gaziantep Avukat Ali Tümbaş, müvekkillerine bu tür sorunlarla karşılaştıklarında hemen hukuki destek almalarını tavsiye etmektedir. Satış bedelinin ödenmemesi durumunda başvurulabilecek hukuki yollar arasında tapu iptal ve tescil davaları, alacak davaları ve icra takibi bulunmaktadır.
Hukuki Süreçler
- Tapu İptal ve Tescil Davası: Tapu devri sırasında satış bedelinin ödeneceğine dair bir taahhüt verilmiş ancak bu taahhüt yerine getirilmemişse, taşınmaz sahibinin başvurabileceği ilk yol tapu iptal ve tescil davası açmaktır. Bu davada, taşınmaz sahibinin tapu devri sırasında aldatıldığını ve satış bedelinin ödenmediğini ispatlaması gerekmektedir.
- Alacak Davası: Taşınmaz sahibi, satış bedelinin ödenmemesi durumunda, alacak davası açarak hakkını arayabilir. Bu davada, taşınmazın devri sırasında belirlenen bedelin ödenmesi talep edilir.
- İcra Takibi: Alacak davası sonucu elde edilen ilam ile icra takibi başlatılabilir. Bu yolla, borçlunun malvarlığına el konularak satış bedeli tahsil edilmeye çalışılır.
Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay Kararları
Bu tür durumlarla ilgili Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay’ın çeşitli kararları bulunmaktadır. Örneğin, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin 2015/5692 E., 2016/9247 K. sayılı kararında, tapu devri sırasında satış bedelinin ödenmediğinin ispatlanması halinde tapu iptal ve tescil davasının kabul edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Benzer şekilde, Bölge Adliye Mahkemesi’nin 2020/143 E., 2020/274 K. sayılı kararında da satış bedelinin ödenmemesi durumunda taşınmaz sahibinin hukuki yollara başvurarak hakkını arayabileceği vurgulanmıştır.
Gaziantep Avukat Ali Tümbaş’ın Tavsiyeleri
Gaziantep Avukat Ali Tümbaş, bu tür sorunlarla karşılaşmamak için öncelikle taşınmaz satış sözleşmelerinin noter huzurunda ve detaylı bir şekilde düzenlenmesini tavsiye etmektedir. Ayrıca, satış bedelinin peşin olarak ödenmesi konusunda ısrarcı olunmalı ve ödeme dekontları mutlaka saklanmalıdır. Satış bedelinin tapu devri sırasında ödeneceğine dair sözlü taahhütlerin hukuki bir geçerliliği bulunmadığından, tüm taahhütlerin yazılı hale getirilmesi önem arz etmektedir.
Sonuç
Taşınmaz alım satım işlemlerinde satış bedelinin ödenmemesi durumunda hak arama yolları ve hukuki süreçler oldukça karmaşıktır. Bu nedenle, Gaziantep Avukat Ali Tümbaş gibi uzman bir avukattan destek almak, hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
Kaynak:
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi 2015/5692 E., 2016/9247 K. sayılı kararı
- Bölge Adliye Mahkemesi 2020/143 E., 2020/274 K. sayılı kararı
Uyarı: Bu makale bilgi amaçlıdır. Hukuki bir sorunla karşılaştığınızda, mutlaka bir avukattan destek almanız gerekmektedir.
Bir yanıt yazın