Kısmi Kamulaştırma: Haklarınız ve İtiraz Süreçleri
Kısmi kamulaştırma, devletin kamu yararına yönelik projeleri gerçekleştirmek amacıyla bir mülkün bir kısmını almasıdır. Bu süreçte mülk sahipleri, mülklerinin sadece bir kısmının alınmasına rağmen, kalan kısmının değeri düşebilir veya kullanımı zorlaşabilir. Bu nedenle, kısmi kamulaştırma durumlarında mülk sahiplerinin haklarını bilmesi ve bu haklarını koruyabilmesi önemlidir. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş olarak, kısmi kamulaştırma sürecinde mülk sahiplerine nasıl yardımcı olabileceğimizi bu makalede ayrıntılı olarak ele alacağız.
Kısmi Kamulaştırma Nedir?
Kısmi kamulaştırma, bir mülkün tamamı yerine sadece bir bölümünün kamu yararına el konulmasıdır. Örneğin, bir yol genişletme projesi için bir arsanın sadece belirli bir kısmı alınabilir. Bu tür kamulaştırmalar, genellikle mülk sahiplerinin rızası alınmadan yapılır ve bu durum, mülk sahiplerinin mağduriyetine yol açabilir. Ancak, Anayasa ve Kamulaştırma Kanunu, mülk sahiplerinin haklarını korumak için belirli prosedürler ve itiraz mekanizmaları öngörmüştür.
Kısmi Kamulaştırmada Tazminat
Kamulaştırma Kanunu’na göre, kısmi kamulaştırma durumunda mülk sahiplerine adil bir tazminat ödenmesi gerekmektedir. Bu tazminat, kamulaştırılan kısmın değeri kadar olabileceği gibi, kamulaştırma sonucunda mülkün kalan kısmının değer kaybını da içerebilir. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş olarak, müvekkillerimizin hak ettikleri tazminatı alabilmeleri için gerekli hukuki desteği sağlıyoruz.
Tazminat belirlenirken dikkate alınması gereken faktörler şunlardır:
- Kamulaştırılan kısmın piyasa değeri
- Kalan kısmın değer kaybı
- Kamulaştırma nedeniyle mülkün kullanımındaki zorluklar
İtiraz ve Hukuki Süreçler
Mülk sahipleri, kısmi kamulaştırma kararına ve belirlenen tazminata itiraz edebilirler. Bu itirazlar, Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay’a kadar taşınabilir. Örneğin, Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin 2019/2020 Esas ve Karar sayılı ilamında, kısmi kamulaştırma nedeniyle mülk sahibine ödenen tazminatın yetersiz bulunduğu ve yeniden değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır. Benzer şekilde, Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi, mülk sahibinin itirazını haklı bularak, kamulaştırma bedelinin artırılmasına karar vermiştir.
İtiraz sürecinde izlenmesi gereken adımlar şunlardır:
- Kamulaştırma kararına itiraz dilekçesi hazırlamak
- Bölge Adliye Mahkemesi’ne başvurmak
- Mahkeme kararına göre Yargıtay’a temyiz başvurusu yapmak
Gaziantep Avukat Ali Tümbaş olarak, müvekkillerimizin bu süreçte en iyi şekilde temsil edilmesini sağlıyor ve hak ettikleri tazminatı almaları için gerekli tüm hukuki adımları atıyoruz.
Kısmi Kamulaştırmanın Etkileri
Kısmi kamulaştırma, mülk sahipleri için birçok olumsuz etki yaratabilir. Kamulaştırılan bölümün yanı sıra, kalan kısmın değeri düşebilir veya kullanımı zorlaşabilir. Örneğin, tarım arazisi olan bir mülkün bir kısmı kamulaştırıldığında, kalan kısmın tarımsal verimliliği azalabilir. Bu durum, mülk sahibinin ekonomik kayıplar yaşamasına neden olabilir.
Kamulaştırma sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:
- Mülkün değeri ve kullanım alanının doğru tespiti
- Kamulaştırma sonrası kalan mülkün yeni durumu ve değeri
- Tazminat hesaplamasında yapılan hatalar
Sonuç
Kısmi kamulaştırma, mülk sahipleri için karmaşık ve zorlu bir süreç olabilir. Ancak, haklarınızı bilmek ve gerekli hukuki desteği almak, bu süreçte mağdur olmanızı engelleyebilir. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş olarak, kısmi kamulaştırma süreçlerinde müvekkillerimize en iyi hizmeti sunuyor ve haklarını koruma altına alıyoruz.
Bu makale bilgi amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kısmi kamulaştırma ile ilgili detaylı bilgi ve profesyonel destek için bir avukata başvurmanız önerilir.
Kaynaklar
- Yargıtay 5. Hukuk Dairesi, 2019/2020 Esas ve Karar
- Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi Kararları
Bir yanıt yazın