Kiranın Yeni Koşullara Uyarlanması Dava Dilekçe Örneği

Kiranın Yeni Koşullara Uyarlanması Dilekçesini aşağıdan dosya halinde indirebilirsiniz

Kiranın yeni koşullara uyarlanması davası, kira sözleşmesinin taraflarının ekonomik durumlarının değişmesi ve mevcut kira bedelinin bu yeni koşullara göre adil olmaması durumunda açılabilecek bir dava türüdür. Bu tür davalar, özellikle ekonomik krizler, enflasyon artışları veya pandemi gibi olağanüstü durumlar sonrasında sıkça gündeme gelmektedir. Kira bedelinin güncellenmesi talebi, kiracının ya da kiralayanın talebi üzerine mahkemeye taşınabilir. Bu makalede, kiranın yeni koşullara uyarlanması dava dilekçesi örneği ve bu süreçte dikkat edilmesi gereken hususlar Gaziantep Avukat Ali Tümbaş’ın rehberliğinde incelenecektir.

Kiranın Yeni Koşullara Uyarlanması Nedir?

Kiranın yeni koşullara uyarlanması, kira sözleşmesinin taraflarının, sözleşme süresi boyunca meydana gelen ekonomik değişiklikler sebebiyle kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep etmesidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesi gereğince, sözleşmenin ifasının taraflar için katlanılmaz hale gelmesi durumunda mahkemeden uyarlama talep edilebilir.

Dava Dilekçesi Nasıl Hazırlanır?

Kiranın yeni koşullara uyarlanması için dava dilekçesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken belli başlı hususlar şunlardır:

1. Tarafların Bilgileri: Dava dilekçesinde davacı ve davalının kimlik bilgileri, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz olarak belirtilmelidir.
2. Kira Sözleşmesinin Detayları: Kira sözleşmesinin tarihi, süresi, kira bedeli ve diğer önemli hükümleri dilekçeye eklenmelidir.
3. Yeni Koşulların Açıklanması: Kira bedelinin uyarlanması talebine sebep olan ekonomik değişiklikler açık ve anlaşılır bir şekilde dilekçede belirtilmelidir. Bu değişiklikler; enflasyon oranlarındaki artış, döviz kurlarındaki dalgalanmalar veya pandemi gibi olağanüstü durumlar olabilir.
4. Hukuki Dayanaklar: Talebin hukuki dayanakları ayrıntılı bir şekilde dilekçede belirtilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesi ve emsal mahkeme kararlarına atıfta bulunulmalıdır.
5. Talep Edilen Yeni Kira Bedeli: Mevcut kira bedelinin ne kadar artırılması ya da azaltılması gerektiği ve bu yeni bedelin nasıl hesaplandığı dilekçede açıkça belirtilmelidir.
6. Emsal Kararlar: Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay’ın bu tür davalara ilişkin emsal kararları dilekçeye eklenmelidir.

Emsal Kararlar

Kiranın yeni koşullara uyarlanması davalarında Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay kararları oldukça önemlidir. Örneğin, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2018/1035 E., 2019/4529 K. sayılı kararı, ekonomik kriz sebebiyle kira bedelinin yeniden belirlenmesi talebini değerlendirerek, uyarlama yapılabileceği yönünde hüküm kurmuştur. Benzer şekilde, Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi’nin 2020/112 E., 2021/245 K. sayılı kararı da pandemi koşullarının kira bedelinin uyarlanmasını gerektirdiği yönünde emsal teşkil etmektedir.

Sonuç

Kiranın yeni koşullara uyarlanması davası, kira sözleşmesinin taraflarının ekonomik durumlarının değişmesi durumunda adil bir kira bedeli belirlenmesini sağlar. Bu süreçte, Gaziantep Avukat Ali Tümbaş gibi uzman bir avukattan destek almak, davanın başarılı bir şekilde sonuçlanması açısından önemlidir. Kira bedelinin uyarlanması talebi, doğru bir şekilde hazırlanmış dava dilekçesi ve hukuki dayanaklarla desteklenmelidir.

Kaynakça

• Türk Borçlar Kanunu
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2018/1035 E., 2019/4529 K. Kararı
• Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 2020/112 E., 2021/245 K. Kararı

Bilgilendirme

Bu makale bilgi amaçlı olarak hazırlanmıştır. Kiranın yeni koşullara uyarlanması konusunda daha detaylı bilgi ve hukuki destek almak için Gaziantep Avukat Ali Tümbaş ile iletişime geçmeniz tavsiye edilir.

1. Uyarlama talebi için hangi belgeler gereklidir?
   • Kira sözleşmesi, ekonomik değişiklikleri gösteren belgeler ve emsal mahkeme kararları.
2. Dava dilekçesi nasıl hazırlanmalıdır?
   • Tarafların bilgileri, kira sözleşmesinin detayları, yeni koşulların açıklanması, hukuki dayanaklar ve talep edilen yeni kira bedeli belirtilmelidir.
3. Emsal mahkeme kararları önemli midir?
   • Evet, emsal kararlar davanın seyrini etkileyebilir.
4. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş bu davalarda nasıl yardımcı olabilir?
   • Dava dilekçesinin hazırlanması, hukuki süreçlerin takibi ve emsal kararların sunulması konusunda destek sağlar.
5. Kira bedelinin uyarlanması talebi reddedilirse ne olur?
   • Karara itiraz edilebilir veya yeni koşullara göre farklı bir talepte bulunulabilir.
6. Mahkeme uyarlama talebini kabul ederse ne olur?
   • Kira bedeli yeni koşullara göre yeniden belirlenir ve bu bedel üzerinden kira sözleşmesi devam eder.