Kira Ödemesi Kime Yapılır? Ev Sahibinden Başkasına Yapılan Ödeme Geçerli mi?

📌 Günlük hayatta sıkça karşılaşılan bir durumdur:
Ev sahibi kiracısına, “Kirayı eşimin hesabına yatır” ya da “Babamın hesabına gönder” diyebilir.
Kiracı da güvenerek ödemeyi yapar ve borcunu yerine getirdiğini düşünür.

⚠️ Ancak işin hukuki boyutu bu kadar basit değildir. Çünkü kira sözleşmesinde alacaklı olan kişi yalnızca ev sahibidir ve ödeme de doğrudan ona yapılmalıdır.

⚖️ İzmir BAM Kararı: Eşin Hesabına Yapılan Kira Ödemesi Geçerli Sayılmadı

📍 İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi, 04.02.2025 tarihli 2024/1607 E., 2025/223 K. sayılı kararında, uygulamada sık rastlanan bir yanılgıyı net biçimde ortaya koydu.

📱 Somut olayda kiracı, ev sahibinden WhatsApp üzerinden gelen “Kirayı eşimin hesabına yatır” mesajı üzerine, ödemelerini ev sahibinin eşi adına açılmış banka hesabına yapmıştı.

➡️ Ancak ev sahibi, bu ödemeleri kabul etmeyerek kira borcunun devam ettiğini ileri sürdü.

🔍 Mahkeme şu gerekçeyi kullandı:

“……..Davacı/kiraya verenin eşi F.’nin banka hesabına kira ödemesi olduğu açıkça belirtilse dahi, yapılan ödemeler kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişi hesabına yapılmış ödemeler olduğundan ve davacının da buna açık muvafakati bulunmadığından, kira ödemesi olarak kabulü mümkün değildir…………..”

📌 Bu Kararın Önemi

• ❌ WhatsApp yazışmaları, İİK m.68 anlamında kira ödemesini ispatlayan belge niteliğinde değildir.
• ❌ Ödeme, kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü bir kişinin hesabına yapılmışsa, ev sahibinin açık ve yazılı muvafakati olmadıkça “borcu sona erdirici ödeme” sayılmaz.
• ⚖️ Mahkeme, kiracının iyi niyetini dikkate almamış; hukuki geçerliliği olmayan ödemeyi kira bedelinden mahsup etmemiştir.

👉 Dolayısıyla bu karar, “Ev sahibinin eşine veya yakınına ödeme yaptım, sorun olmaz” düşüncesinin hukuken yanlış olduğunu ortaya koyuyor.

📖 İİK m.68 Ne Diyor? Kira Ödemesinde Geçerli Belgeler

İcra ve İflas Kanunu’nun 68. maddesi, “itirazın kesin kaldırılması” için dayanılabilecek belgeleri sınırlı şekilde saymıştır:

• 📄 İmzası ikrar edilmiş veya noterlikçe tasdik edilmiş borç ikrarı
• 🏛️ Resmî dairelerin usulüne göre düzenlediği makbuz veya belge
• 💳 Doğrudan alacaklıya yapılan banka dekontu

📌 Bu düzenleme emredici niteliktedir ve yoruma kapalıdır. Dolayısıyla:

• ❌ WhatsApp yazışmaları, kira ödemesini ispatlayan belge olarak kabul edilmez.
• ❌ Ev sahibinin eşi, çocuğu veya başka bir yakınına yapılan ödeme, açık bir vekaletname veya muvafakat yoksa kira ödemesi sayılmaz.

🏠 Kiracılar İçin Önemli Uyarılar

• ✅ Kirayı mutlaka ev sahibine ödeyin.
• ✅ Ev sahibi ödemeyi eşine/çocuğuna yönlendirmek isterse, noter onaylı vekaletname talep edin.
• ✅ Banka dekontuna şu açıklamayı mutlaka yazın:
  👉 “Maliki … olan … nolu dairenin … ayı kira bedeli.”
• ❌ WhatsApp, SMS veya sözlü talimatlara güvenerek ödeme yapmayın.

🔚 Sonuç: Fazla Güven Borcu Bitirmez

Kira ödemesinde muhatap, sözleşmenin tarafı olan ev sahibidir.
İİK m.68’in emredici düzenlemesi gereği, üçüncü kişiye yapılan ödeme borcu sona erdirmez.

📌 İzmir BAM kararı, bu konuda yargının yaklaşımını netleştirmiştir:
👉 “İyi niyet” yeterli değildir; ödeme mutlaka hukuken geçerli muhataba yapılmalıdır.

❓ Yanlış Kişiye Ödeme Yapan Kiracının Çözümü Ne?

💸 Kira ödemesini ev sahibinin eşi, çocuğu veya bir başka yakınının hesabına yatıran kiracı, borcunu hukuken sona erdirmiş sayılmaz.

⚠️ Bu durumda kiracı, borcu sona erdirmek için aynı bedeli doğrudan malike ödemek zorunda kalır. Yani aynı kira için çifte ödeme riski doğar.

📚 Çözüm:
Kiracının tek çıkış yolu, daha önce yanlışlıkla ödeme yaptığı kişiye karşı sebepsiz zenginleşme davası açarak ödediği paranın iadesini talep etmektir.

Ama bu yol:

• ⏳ Zaman alıcıdır,
• ⚖️ Yeni bir dava süreci gerektirir,
• 💰 Kiracı açısından ciddi bir külfet yaratır.

🛡️ Son Tavsiye

Bu nedenle kira ödemelerinde:

• “Nasıl olsa eşine yatırıyorum” veya “Ev sahibi WhatsApp’tan yazdı” gibi güvene dayalı yaklaşımlar büyük risk barındırır.
• ✅ En güvenli yol: Ödemeyi doğrudan ev sahibinin hesabına, doğru açıklamalarla yapmak.
• 👨‍⚖️ Hukuki sonuçları ağır olabilecek bu gibi konularda hak kaybına uğramamak için mutlaka bir hukukçudan görüş alınmalıdır.