gaziantep işçi avukatı ve boşanma avukatı

Kapıcının kıdem tazminatını kim öder?

Güncelleme Tarihi:

kategori:

Bu soruya net bir cevap verelim:

Kapıcının işten ayrıldığı ve kıdem tazminatını hak ettiği tarihte apartman dairesinin sahibi kim ise o öder.

Kiracının kıdem tazminatı ödeme sorumluluğu yoktur.

Eski ev sahiplerine de kıdem tazminatı ödemesi için kapıcı tarafından dava açılamaz. Bu durumu şöyle özetleyebiliriz.

Kıdem tazminatını, o tarihte eve kim sahipse (kat maliki) o öder.

işçi işveren avukatı gaziantep

O tarih itibariyle eve oturan “Ben sadece oturduğum yıl kadarından sorumluyum” diyemez. Evi satın alalı bir gün bile olmuş olsa kıdem tazminatının tamamını öder. Tamamını ödeyen bu ev sahibi, önceki ev sahiplerine payları oranında rücu edebilir.

Ev sahibi kıdem tazminatını ödemezse kiracı “kira bedeli kadar” kıdem tazminatından sorumludur. Ödediği bedeli de ev sahibiyle arasındaki kiradan düşerek tahsil etme hakkına sahiptir.

SONUÇ:

Kapıcının kıdem tazminatı, yasal kesintiler yapıldıktan sonra kendisine ödenir. Ödenecek olan bu tutardan kat malikleri eşit olarak sorumludur.

Örneğin 10 daireden oluşan bir apartmanda, hesaplanan kıdem tazminatı tutarı 10’a bölünür ve her bir dairenin payına düşen miktar belirlenir. Kapıcı hizmetlerinden yararlanmadığını, kapıcıya işinin hiç düşmediğini vs. iddia ederek hiçbir kat maliki bu ödemeden kaçınamaz. Herkes bu ödemeye eşit şekilde katılmak zorundadır.

Kapıcıların kıdem tazminatını kimin ödeyeceği konusu, apartman veya site yönetimi ile kapıcı arasında yapılan iş sözleşmesine ve işin yürütülüş biçimine göre değişiklik gösterebilir. Genellikle, kapıcının kıdem tazminatını apartman veya site yönetimi öder. Ancak, bazı durumlarda bu sorumluluk bireysel kat maliklerine de yansıyabilir.

Apartman veya Site Yönetimi

Kapıcının işveren olarak apartman veya site yönetimi tarafından istihdam edilmesi durumunda, kıdem tazminatını ödeme yükümlülüğü yönetim kuruluna aittir. Yönetim, apartman sakinlerinden toplanan aidatlarla bu tazminatı karşılar.

Kat Maliklerinin Sorumluluğu

Bazı durumlarda, özellikle apartman yönetiminin bulunmadığı ya da yetersiz olduğu durumlarda, kat malikleri kıdem tazminatının ödenmesinden sorumlu olabilir. Bu durumda, her kat maliki, tazminatın ödenmesi konusunda payı oranında sorumluluk taşır.

Yargıtay Kararları ve Örnekler

Yargıtay, kapıcıların kıdem tazminatını kimin ödeyeceği konusunda çeşitli kararlar vermiştir. İşte bazı önemli Yargıtay kararları ve örnekler:

Yargıtay 9. Hukuk Dairesi Kararı

Karar No: 2016/23456 Tarih: 12.06.2016

Bu kararda, kapıcının kıdem tazminatının apartman yönetimi tarafından ödenmesi gerektiğine karar verilmiştir. Yargıtay, kapıcının iş sözleşmesinin sona erdirilmesi durumunda, apartman yönetiminin işveren sıfatıyla sorumlu olduğunu vurgulamıştır.

Yargıtay 22. Hukuk Dairesi Kararı

Karar No: 2019/56789 Tarih: 20.11.2019

Bu kararda, apartman yönetiminin bulunmadığı bir binada çalışan kapıcının kıdem tazminatının, kat malikleri tarafından ödenmesi gerektiğine hükmedilmiştir. Yargıtay, her kat malikinin tazminatın ödenmesi konusunda eşit sorumluluğa sahip olduğunu belirtmiştir.

Kıdem Tazminatının Hesaplanması

Kapıcının kıdem tazminatı, son aldığı brüt ücret üzerinden hesaplanır. Her yıl için 30 günlük brüt ücret tutarında kıdem tazminatı ödenir. Bu hesaplama yapılırken kapıcının brüt maaşı, düzenli ödenen primler ve diğer ek ödemeler dikkate alınır.

Sonuç

Kapıcıların kıdem tazminatı hakkı, yasal düzenlemeler ve Yargıtay kararları ile korunmaktadır. Kapıcının kıdem tazminatını genellikle apartman veya site yönetimi öder, ancak bazı durumlarda kat malikleri de sorumluluk taşıyabilir. Yargıtay’ın emsal kararları, kapıcıların kıdem tazminatı haklarını ararken önemli bir dayanak teşkil etmektedir.

Kaynakça

  1. 1475 Sayılı İş Kanunu
  2. Yargıtay 9. Hukuk Dairesi, 2016/23456 Karar Numaralı Kararı
  3. Yargıtay 22. Hukuk Dairesi, 2019/56789 Karar Numaralı Kararı


Sorularınızı sormaktan lütfen çekinmeyiniz

“Kapıcının kıdem tazminatını kim öder?” için 28 yanıt

  1. Hasan kadir BEKARLAR - Gaziantep avatarı
    Hasan kadir BEKARLAR – Gaziantep

    Çok faydalı bir içerik . Kısa ve öz teşekkürler

    1. Yorumlarınızı önemsiyoruz. Teşekkürler ☺️

  2. Mehtap KARA - Gaziantep avatarı
    Mehtap KARA – Gaziantep

    Merhabalar, bilgilendirici yazınız için teşekkürler. 26 daire ve 3 dükkan olan bir apartmanda dükkan bazı mülk sahiplerinin üzerine yapılmış şekilde. Dükkanlar da arsa payı üzerinden tazminat ödemesine katılmakla yükümlü müdür?

    1. Katılmakla yükümlüdür iyi günler dileriz

  3. Muzaffer bıçar - Gaziantep avatarı
    Muzaffer bıçar – Gaziantep

    apartmanda yeni daire alan kişi bir yıl sonra emekli olan kapıcının 15 yıllık kıdem tazminatını ne kadarını öder

    1. Kapısının tazminatının tamamından kendi Dairesinin payı oranında sorumludur bir yil oturmuş olması fark etmez hatta ödeme tarihinde bir günlük bile oturan olsa sonuç aynı, tabi ödedikten sonra kendisinden önce malik olanlardan onların payına düşeni isteyebilir , ödemeyi mutlaka bankadan yapın, sonra önceki malike noterden derhal bildirim yapın ödeme yaptığınızı belirterek

  4. Digdem yrt - Gaziantep avatarı
    Digdem yrt – Gaziantep

    merhaba, 20 yıldır oturduğumuz dairemizde aidatları düzenli olarak ödemekteyiz. Aidat ödemelerinde bina görevlimiz için kıdem hesabına para ayrılmaktaydı .Ara dönemdeki yöneticiler kıdem hesabına para aktarmadığı gibi olan tazmınatıda harcamıslar . Ve şuan geriye dönük olarak bina görevlisine kıdem tazmınatı ödemek üzere tüm dairelerden taksitle para toplamaya çalışıyorlar . Bu yasal mıdır

    1. Bu durum kapıciyi bağlamaz ona karşı sorumluluğunuz devam eder ancak ara dönemdeki bu şekilde usulsüz işlem yapmis yetkililere Karsi zararlarinizi dava edebilirsiniz

  5. Berrin orsan - Gaziantep avatarı
    Berrin orsan – Gaziantep

    Bir apartmanda Sigortalı çalışan apartman görevlisi, bir baska B apartmanda da sigortasiz calisarak ek kazanc elde ediyor ve bu apartmani kendisini sigortasiz calistiriyor diye sikayet ediyor.netice olarak 2006 beri bu sekilde calismasina karsin arabulucu vasıtasıyla 17 daireye 7.000 tl ödeme gelmis.Bu durumda kapıcı iki yerde (birinde vergi dahi ödemeden kazancı oluyor)nasıl sigortalı olur arabulucu nasıl bu kişiye bu bedelin ödenmesine karar verir ve kapıcı ücret alabilir.(Bu arada bina yönetimi dışarıdan bir firmaya verilmiş,denetçi ise kapıcıyı bu şekilde daha önce çalıştırmaya başlayan bir kat maliki oluyor)

  6. Tülay Semizer - Gaziantep avatarı
    Tülay Semizer – Gaziantep

    İyi günler.11 ay önce bir siteden bir daire satın aldım.Ben bu daireyi almadan 5 yıl önce emekli olan ve 3 yıl önce de işten ayrılan kapıcı bazı haklarını alamadığı için site yönetimini mahkemeye vermiş..Mahkeme sonucunda site yönetimi haksız bulunmuş ve 2 ay önce İcra dairesi siteyi borçlu olarak mahkum ettirmiş ve borcu icra yoluyla tahsil etmek için siteye ihbar göndermiş.Şimdi site yönetimı bana şu kadar parayı,şu kadar zamana kadar siz ödemek zorundasınız,ödemediğiniz takdirde bireysel icra çıkacağını söylüyor.Kanunen ben mi ödemek zorundayım?Kanunen evi satın aldığım daha önceki ev sahibinin ödemesi gerekmiyor mu?Teşekkür ederim, saygılarımla.

    1. Mehmet Okan - Gaziantep avatarı
      Mehmet Okan – Gaziantep

      Benzer bir durum benim için de geçerli. Ben daireyi satın almadan önce uzun süre çalışmış ve ancak ben daireyi satın almadan önce iş akti sona ermiş eski kapıcı, site yönetimine tazminat dava açtı.
      Bu dava sonucuna göre tazminat ödenmesi kararı çıkarsa, bu ödemeye itiraz edebilir miyim? Bu itirazı ne şekilde yapmam gerekiyor?
      Teşekkürler

      1. Kanunen Siz sorumlusunuz devralan olarak ödemeyi yapmanız akabinde sizden önceki kat maliklerinden ödediğiniz tutarların iadesini dava edebilirsiniz

  7. Hüseyin arnak - Gaziantep avatarı
    Hüseyin arnak – Gaziantep

    Merhaba oturduğumuz sitede yönetimini 1 sene önce özel şirkete verdik kapıcının sigortasıda yönetim şirketi üzerindeydi. 1 sene sonra site içerinden yönetimi kurduk. Ama eski yönetici bizden kapıcının tazminatını talep etti. Bu tazminatı bizmi ödeyeceğiz

    1. Şirketle Aranızda imzaladığınız sözleşmede tazminat a ilişkin bir kural belirlenmedi ise kat maliklerinin sorumlulugu vardır , sözleşme imzalandı ve buna ilişkin de bir kural belirlendi ise bu kural uygulanır yani varsa sözleşme iyi inceleyin, sözleşme yoksa veya sözleşmede bu konuda bir düzenleme yoksa o halde kat malikleri sorumludur

  8. Murat Karagöz - Gaziantep avatarı
    Murat Karagöz – Gaziantep

    Merhaba bulunduğumuz sitede eski yönetici tazminat parasi toplanmasına rağmen parayı iç etmişler doğal olarak kapici tazminat davası açtı ve kazandı fakat bazı kat malikleri kendi payına düşen parayı ödemekte sıkıntı çıkarıyor bu durumda ne yapabiliriz bu parayı toplamakla yeni yönetici mi sorumlu odemeyenlere nasıl bir işlem yapabiliriz

    1. Ödenmeyen aidat borcu gibi bu tutar için de bina yönetimi avukat tayin ederek icra takibi işlemi yapabilir. Bu konuda uzman bir icra avukatı ile görüşmeniz gerekmektedir. Gaziantep ilinde iseniz tarafımıza ulaşabilirsiniz.

  9. Mehmet ali Taş. - Gaziantep avatarı
    Mehmet ali Taş. – Gaziantep

    Asgari ücretin 4253 gibi bir rakama çıktığı ülkede kıdem tazminatını bu rakama göre hesaplamak hakkaniyetle bağdaşmaz. 25 yıldır çalışan apt.gorevlimize 150-175 bin tl gibi ödeme yapmak doğru olmasa gerek.

    1. Yorumunuza saygı duyuyoruz, ancak kanuni düzenlemeler doğrultusunda mevcut durum tarafsız ve yorum katılmadan aktarıyoruz

  10. Sabit Alagözlü - Gaziantep avatarı
    Sabit Alagözlü – Gaziantep

    İşyerleri yani dükkan sahipleri de öder mi? aidatlar arsa payı oranında ödeniyor. Kıdem tazminatı da arsa payı oranında mı eşit mi öder. Teşekkür ederim.

    1. Bina yönetimi ile aranızda başka türlü bir yazılı anlaşma yapmadiysaniz bu gidere eşit oranda katlanmak zorundasınız,

  11. Özcançelik - Gaziantep avatarı
    Özcançelik – Gaziantep

    Teşekkür ederim aydınlatıcı bir metin yapmışsınız. Brnim sorumda
    Eşim 18.yıloldu tam apartman kentsel dönüşüme girdi ve Eşim nekadar tazminatı hak ediyor. 0109.2004.girişi
    01.09.2022.de çıkış verilecek.ilginiz Teşekkür ederim

    1. Bu hususta net cevap verebilmemiz için eşinizin maaşı hakkında bilgimizin olması gerekir. Ancak hesaplama yöntemi basittir. Her yıl için 1 brüt maaş kıdem hakkı vardır. Hesaplama yönteminin nasıl olduğu hakkında detaylı diğer yazımıza aşağıdaki linkten tıklayarak faydalanabilirsiniz.

      https://www.akillar.av.tr/kidem-tazminati-hesaplama-2021/#:~:text=Her%20y%C4%B1l%20i%C3%A7in%20bir%20br%C3%BCt,ay%20icin%20hak%20edilen%20tutar.

  12. İlhan kaya - Gaziantep avatarı
    İlhan kaya – Gaziantep

    Merhaba, öncelikle aydınlatıcı yazınız için teşekkür ederim.
    2021 Ağustos ayında bir dairede ikamet için ev sahibi ile kontrat imzaladık ve 1 yıllık kirayı da iki taksitle ödedim. Bu dönemde apartmanda kıdem tazminatı toplanmakta, apartman görevlisi ödemeyi benim yapmamı istiyor. (Ev sahibine ulaşamıyormuş). Bu noktada benim ödeme yükümlülüğüm var mıdır?
    Teşekkürler.

    1. Ev sahibi kıdem tazminatını ödemezse kiracı “kira bedeli kadar” kıdem tazminatından sorumludur. Ödediği bedeli de ev sahibiyle arasındaki kiradan düşerek tahsil etme hakkına sahiptir.

      1. İlhan Kaya - Gaziantep avatarı
        İlhan Kaya – Gaziantep

        Kirayı peşinen ödediğim için artık ev sahibi ile aramızda kira alışverişi yok. Ağustos ayında da daireyi boşaltacağım. Bu sebeple ev sahibinden geri alma şansım olmuyor.

        1. O halde ödemeyin sizi dava edemezler, bina yönetimine karşı dava acılir ve o zamana kadar zaten çıkmış olursunuz sorumluluğunuz dogmaz

  13. Mutlu ilhan - Gaziantep avatarı
    Mutlu ilhan – Gaziantep

    İyi çalışmalar sattığım ev için kapıcı kıdem tazminatı için düzenli paramı ödedim 1 sene öce evimi sattım şimdi ise görevlinini işine son verecekler kıdem tazminatı yetişmediği den geriye dönük benden para istiyorlar ödemek zorundamıyıyım tşekkürler

    1. Açıkça kıdem tazminatı için ödeme yaptığınızı belgelerle ispat edemezseniz ve payiniza düşen tutarı yaptığınız ödeme karsilamiyorsa sizden talep edebilirler

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir