Kamulaştırılma Bedelinin Arttılması Dava Dilekçe Örneği

Kamulaştırılma Bedelinin Arttılması Dilekçesini aşağıdan dosya halinde indirebilirsiniz

Kamulaştırma, devletin kamu yararına olan projeleri gerçekleştirebilmek için özel mülkiyete ait taşınmazları zorunlu olarak satın alması işlemidir. Kamulaştırma işlemi sonrasında mülk sahiplerinin haklarını korumak ve adil bir bedel almalarını sağlamak amacıyla, kamulaştırma bedelinin arttırılması için dava açma hakkı tanınmıştır. Bu yazıda, kamulaştırılma bedelinin arttırılması davasına ilişkin dilekçe örneği ve süreç hakkında detaylı bilgi verilecektir. Gaziantep Avukat Ali Tümbaş tarafından sunulan bu bilgiler, mülk sahiplerinin haklarını en iyi şekilde savunmalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır.

Kamulaştırma Bedelinin Arttırılması Davası Nedir?

Kamulaştırma bedelinin arttırılması davası, mülk sahibinin devlet tarafından belirlenen kamulaştırma bedelinin düşük olduğunu düşündüğü durumlarda başvurabileceği hukuki bir yoldur. Bu dava, mülk sahibinin taşınmazının gerçek değerinin tespit edilerek, adil bir bedel ödenmesini sağlamayı amaçlar.

Kamulaştırma Bedelinin Arttırılması Davası Nasıl Açılır?

1. Dava Dilekçesi Hazırlama: Davanın açılması için öncelikle bir dava dilekçesi hazırlanmalıdır. Bu dilekçe, kamulaştırma bedelinin neden yetersiz olduğunu ve taşınmazın gerçek değerinin ne olduğunu ayrıntılı bir şekilde açıklamalıdır.
2. Yetkili Mahkemeye Başvuru: Kamulaştırma bedelinin arttırılması davaları, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
3. Delillerin Sunulması: Davacı, taşınmazın gerçek değerini ortaya koyan bilirkişi raporları, emsal satış fiyatları ve diğer delilleri mahkemeye sunmalıdır.

Kamulaştırma Bedelinin Arttırılması Davasında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Zaman Aşımı Süresi: Kamulaştırma bedelinin arttırılması davası, kamulaştırma işleminin kesinleşmesinden itibaren 30 gün içinde açılmalıdır. Bu sürenin kaçırılması halinde dava hakkı kaybedilir.
• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın gerçek değerini belirlemek için bilirkişi incelemesi yapar. Bilirkişi raporu, davanın sonucunu belirleyen en önemli unsurlardan biridir.
• Emsal Kararlar: Mahkemeler, benzer davalarda verilen Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay kararlarını dikkate alarak karar verirler. Bu nedenle, emsal kararlara atıfta bulunmak davanın seyri açısından önemlidir.

Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay Kararları

Kamulaştırma bedelinin arttırılması davalarında, Bölge Adliye Mahkemesi ve Yargıtay’ın vermiş olduğu kararlar yol gösterici niteliktedir. Örneğin, Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin 2019/3160 E. ve 2020/2343 K. sayılı kararında, kamulaştırma bedelinin belirlenmesinde taşınmazın emsal satış bedellerinin dikkate alınması gerektiği vurgulanmıştır. Bu karar, mülk sahiplerinin haklarını koruma açısından önemli bir emsal teşkil etmektedir.

Kamulaştırma Bedelinin Arttırılması Dava Dilekçesi Örneği

Davacı: [Mülk Sahibinin Adı, Soyadı]

Davalı: [Kamulaştırmayı Yapan Kurumun Adı]

Dava Konusu: Kamulaştırma bedelinin arttırılması talebi

Açıklamalar:

1. [Taşınmazın adresi, tapu bilgileri]
2. [Kamulaştırma işleminin tarih ve karar bilgileri]
3. [Belirlenen kamulaştırma bedeli ve neden yetersiz olduğu]
4. [Taşınmazın gerçek değerini gösteren deliller]
5. [Talep edilen yeni bedel]

Sonuç ve İstem:

• Kamulaştırma bedelinin arttırılarak, müvekkilime ödenmesine karar verilmesini talep ederim.

Sonuç

Kamulaştırma bedelinin arttırılması davaları, mülk sahiplerinin haklarını koruma açısından büyük önem taşır. Bu süreçte Gaziantep Avukat Ali Tümbaş gibi uzman bir avukattan destek almak, davanın başarılı bir şekilde sonuçlanmasını sağlayacaktır. Bu makalede sunulan bilgiler genel bilgilendirme amaçlı olup, hukuki destek alınması önerilmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular ve Cevaplar

1. Kamulaştırma bedeli nasıl belirlenir?
   • Kamulaştırma bedeli, taşınmazın piyasa değeri, emsal satış fiyatları ve taşınmazın özellikleri dikkate alınarak belirlenir.
2. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davası ne kadar sürer?
   • Bu tür davalar genellikle 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Ancak, dava süresi mahkemenin iş yüküne ve delillerin toplanma sürecine bağlı olarak değişebilir.
3. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davasında bilirkişi raporu önemli midir?
   • Evet, bilirkişi raporu davanın sonucunu belirleyen en önemli unsurlardan biridir.
4. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davasında hangi mahkemeye başvurulmalıdır?
   • Dava, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır.
5. Dava açmak için gerekli süre nedir?
   • Kamulaştırma işleminin kesinleşmesinden itibaren 30 gün içinde dava açılmalıdır.
6. Emsal kararlar davanın seyrini etkiler mi?
   • Evet, emsal kararlar davanın sonucunu olumlu yönde etkileyebilir.
7. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davası masraflı mıdır?
   • Dava açma masrafları, bilirkişi ücretleri ve avukatlık ücretleri gibi masraflar bulunmaktadır. Ancak, kazanan taraf bu masrafların karşılanmasını talep edebilir.
8. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davasında avukat tutmak zorunlu mudur?
   • Avukat tutmak zorunlu değildir ancak hukuki sürecin karmaşıklığı nedeniyle avukat desteği almak faydalı olacaktır.
9. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davasında tanık dinlenir mi?
   • Gerekli görüldüğü durumlarda tanık dinlenebilir, ancak genellikle bilirkişi raporları ve yazılı deliller daha belirleyicidir.
10. Kamulaştırma bedelinin arttırılması davasında itiraz edilebilir mi?
    • Evet, dava sonucuna itiraz edilerek Bölge Adliye Mahkemesi’ne ve Yargıtay’a başvurulabilir.