Apartman Yöneticisi Aidat Öder Mi?

Apartman yöneticisi olmak isteyen kat maliki bulmak çoğu zaman zordur. Bu nedenle birçok apartmanda ya da sitede, yönetici olmak isteyen biri olduğunda, bu derhal kabul görür. Peki, ama apartman yöneticisi olmanın bir getirisi yok mu? Örneğin, apartman yöneticisi aidat öder mi?

Apartman aidatı

Bir apartmanda ya da sitede yönetim faaliyetlerinin nasıl yürütüleceğini ve kat maliklerinin uymakla mükellef olduğu kurallar belirleyen ana mevzuat, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’dur.

Uygulamada aidat olarak bilinen ödemenin yasal dayanağı da Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Ancak uygulamada aidat olarak bilinen ödemenin kanundaki doğru ismi ”avans”tır.

Yine de kafa karışıklığı olmaması için ben de bundan böyle yazımda, avans yerine aidat kelimesini kullanacağım. Buna rağmen doğru kullanımın “avans” olduğunu bilmenizi isterim.

Aidat türleri

Bir apartmanda ya da sitede alınacak aidatlar aslında iki türdür. Bunlar şöyle sıralanabilir:

  • Kat maliklerinden EŞİT miktarda alınacak aidat
  • Kat maliklerinden ARSA PAYI ORANINDA alınacak aidat

Bu aidat türlerine göre alınması gereken aidatlar farklı belirlenmeli ve toplanmalıdır.

KONUT - cEZA AVUKATI AİLE HUKUKU AVUKATI GAZİANTEP

İşletme projesi

İşte kimden ne kadar aidat alınacağının belirlenmesinde esas alınan belge işletme projesidir. İşletme projesi şöyle tarif edilebilir:

“Binanın ya da binaların bir yıllık yönetimi süresince elde edilecek toplam gelir ile yapılacak toplam gider TAHMİN’ini, giderlerden her bir kat malikine düşecek olan yıllık tutarı ve tahmini giderler ile muhtemel giderleri karşılamak için her kat malikinin ödemesi gereken AVANS’ı içeren bir belgedir”.

Her apartman ya da sitenin yapmakla mükellef olduğu işletme projesi ile şu planlama yapılmış olunur:

  • Bu apartmanın ya da sitenin tahmini gideri ne kadar? Kat maliki başına ne kadarlık gider düşüyor?
  • Bu apartmanın ya da sitenin tahmini geliri ne kadar?
  • Tahmini gelire ulaşmak için kat maliklerinden ne kadar avans toplamak gerekir?

Eşit miktarda alınan aidat

İşte bu işletme projesinde aidatlar ikiye ayrılmalı ve öncelikle eşit miktarda alınacak olan aidat tutarı belirlenmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20’nci maddesine göre kat malikleri şu giderlere EŞİT miktarda katılmak zorundadır:

  • Kapıcı giderleri
  • Kaloriferci giderleri
  • Bahçıvan giderleri
  • Bekçi giderleri

O halde tahdiden sayılı bu giderlerin karşılığı olan tutar tüm kat maliklerinden eşit olarak alınmalıdır.

Her apartman ya da sitenin yapmakla mükellef olduğu işletme projesi ile şu planlama yapılmış olunur:

  • Bu apartmanın ya da sitenin tahmini gideri ne kadar? Kat maliki başına ne kadarlık gider düşüyor?
  • Bu apartmanın ya da sitenin tahmini geliri ne kadar?
  • Tahmini gelire ulaşmak için kat maliklerinden ne kadar avans toplamak gerekir?

Eşit miktarda alınan aidat

İşte bu işletme projesinde aidatlar ikiye ayrılmalı ve öncelikle eşit miktarda alınacak olan aidat tutarı belirlenmelidir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20’nci maddesine göre kat malikleri şu giderlere EŞİT miktarda katılmak zorundadır:

  • Kapıcı giderleri
  • Kaloriferci giderleri
  • Bahçıvan giderleri
  • Bekçi giderleri

O halde tahdiden sayılı bu giderlerin karşılığı olan tutar tüm kat maliklerinden eşit olarak alınmalıdır.

Detaylı bilgi için bize ulaşın.

5/5 - (1 Oy Kullanıldı)

Yorum bırakın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Call Now

Scroll to Top
WhatsApp
Avukata Soru Sor
Merhaba, daha fazla bilgi için, konusunda uzman avukat ile görüşmek ister misiniz?